楼市常识：交房不是领钥匙。 正确验收新房，这15点没看清很麻烦

高房价买来的住房，不能随随便便就收房。作为新房的业主，请一定的花几分钟时间看看。

现在的房地产开发商强调的是快周转，快建、快卖、快交房。在强调时间进度的时候，品质的打造就显得薄弱，无论哪个开发商，哪个盘，房子的问题或多或少都是难以避免的（人无完人，房无完房），我们能做的是，提前发现问题提前处理，分清责任降低不必要的损失。因此业主在收楼时，不要急于签“商品房交接确认书”。一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了。那么，怎样验房更好，让专业验房师给你答案。

1、查看商品房合同，看交房时间是否逾期

业主接到开发商入住通知书后，首先应对照合同判断开发商是否按约定时间交房。如果逾期交房，则应向开发商提出意见，再根据开发商的回复确定是否按通知上约定的时间收房。

2、必须先验房再办理手续

业主务必先验房再收房，务必把验房中发现的问题都写在验房单上，明确要求开发商签收并予以解决，这样就不怕开发商逃避责任。记住，现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。购房者要注意在办理收房手续的时候会签订一些协议，协议里面的内容一定要认真看一下，避免误签。

3、自备简单验房工具：

1只笔：用于签字、记录。

1个小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

1只塞尺：用于测量裂缝的宽度。

1只塑料盆、塑料袋、沙子：用于验收下水管道。

1只5米卷尺：用于测量房子的净高。

1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

一张表：验房清单，就是本文的15个要点内容。

4、验房最佳时间

业主最好选一个下雨天或者是刚下过雨的时候去验房，这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。

5、要求开发商出具三书一证一表

主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，如果手续不齐全，那房屋就达不到交付的标准。

6、检验墙壁是否有空鼓、裂缝的现象

住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。业主用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。除了要检查墙面是否平整度外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

7、检测房顶倾斜

购房者首先用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。其次查看墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，如果墙面阴阳角垂直度偏差大，则要求开发商整改或者自已装修时弥补（未完待续）。